Виды исков, которые подаются банками для урегулирования споров по ипотечным кредитам (займам). В настоящий момент существует неоднозначный подход к этому вопросу среди юристов.
Итак, перечислим:
1. Иск о взыскании долга (о взыскании денежных средств).
Основанием для данного иска являются:
Неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательства по договору. Например, заемщик не платит или платит не полную сумму;
Ненадлежащее использование недвижимости, заложенного по кредитному обязательству, невыполнение других обязательств;
Гибель предмета залога;
2. Иск об обращении взыскания на заложенное имущество.
Основанием такого иска может быть неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательство по договору. Такой иск предъявляется к собственнику заложенного имущества, т.к. заемщик и собственник не обязательно совпадают в одном лице. Например, родители предоставили свою квартиру в залог для покупки недвижимости детьми.
3. Иск о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество (комбинированный иск).
Основания для предъявления такого иска являются схожими с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, т.е. неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком.
По поводу возможности подачи комбинированного иска существует масса споров. Дело в том, что с юридической точки зрения с заемщика взыскивается сумма долга и одновременно обращается взыскание на заложенную недвижимость. У части юристов такая ситуация вызывает ассоциацию с двойным наказанием. Нам кажется, с заемщика могут и сумму сумму долга с неустойкой и продать квартиру. Конечно, по мнению этих юристов, такие процедуры необходимо осуществлять последовательно. Нам кажется, сначала взыскивать долг, а потом, если долг будет невозможно погасить, (подробнее в материалах сайта) обращать взыскание на недвижимость.
Другая группа юристов считает, что решать все вопросы в двух процессах незачем и лучше подавать комбинированный иск. Конечно, потраченное время на судебный процесс сокращается, а сэкономленное время лучше потратить на исполнительное производство. Уверенности в том, что такие иски можно предает и Президиум ВАС РФ своим информационным письмом от 28 января 2005 года №90. Решая вопрос о размере государственной пошлины Высший арбитражный суд невольно пролил свет на вопрос о возможности комбинирования этих исковых требований.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 года №90
16. Конечно, предъявляемое в арбитражный суд требование об обращении взыскания на предмет ипотеки должно быть оплачено государственной пошлиной как требование неимущественного характера, независимо от того, предъявлено оно одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного ипотекой, зже, и независимо от того, являются ответчиками по этим требованиям одно и то же лицо или разные лица.
На самом деле этот спор должен решаться не принципиально, а в зависимости от потребности истца. Именно истцу принадлежит право выбирать предмет иска. Конечно, поэтому именно из своих потребностей необходимо и формировать свои исковые требования. Кредитор волне может взыскивать сумму задолженности, а потом взыскивать новую образовавшуюся задолженность.
Автор Антон Лебедев, : Гражданский адвокат
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией, сопровождением сделки с недвижимостью, проверкой юридической чистоты сделки, анализа представленных документов, составлением договоров, сбором необходимых документов для сделки, регистрации договора, и представлением интересов в суде по спорам в области недвижимости: вопросам признания права собственности, оформления права собственности в новостройке, оформление права собственности на гараж (машиноместо), признанию права собственности на нежилое помещение, регистрацию права собственности, признанию права собственности в судебном порядке, по вопросам двойных продаж квартир, об отмене сделки, можно : ,
|
О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы
Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
На сайте pppdr.ru предоставляется бесплатная краткая консультация в виде ответов на вопросы в формате: задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно. Нашими специалистами обеспечиваются рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производятся все необходимые консультации.
Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.
Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.
|
|
|
