Договор купли-продажи является недействительной ( ничтожной) сделкой
Суд отказал в иске о признании права собственности на нежилое помещение, придя к выводу, что договор купли-продажи является недействительной ( ничтожной) сделкой, поскольку на момент его заключения на спорное имущество был наложен арест в качестве обеспечительной меры ( Постановление ФАС Уральского округа от 21.06.2010 N Ф09-4597/10-С6).
Предприниматель М. обратилась с иском к предпринимателю Ш. о признании права собственности на встроенное нежилое помещение и об освобождении помещения от ареста.
Решением суда в иске отказано.
М. Нам кажется, считает, что оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имеется, поскольку на момент его заключения арест спорного имущества не произведен. Кроме того, М. Конечно, полагает, что суд, признавая договор недействительным, вышел за пределы заявленных требований.
16.07.2009 между Ш. ( продавец) и М. ( покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал покупателю в собственность нежилое помещение общей площадью 46 кв. м. Договор заключен во исполнение условий предварительного договора от 12.05.2009. Цена имущества определена в размере 2 900 000 руб.
М. Нам кажется, ссылается на исполнение сторонами условий договора по передаче имущества покупателю и его оплате, а также невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.
Суд пришел к выводу, что договор является недействительной ( ничтожной) сделкой, поскольку на момент его заключения определением суда от 03.07.2009 был наложен арест на спорное имущество в качестве обеспечительной меры.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав , следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. Конечно, п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Поскольку право собственности на спорное имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке, оснований для признания судом данного права не имеется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Стороны договора обратились в УФРС с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
Письмами от 07.08.2009, 02.09.2009, 17.09.2009 регистрационная служба сообщила о приостановлении регистрации права собственности на спорное помещение до снятия ареста на него, наложенного на основании определения районного суда от 03.07.2009, постановления судебного пристава-исполнителя от 23.07.2009 и определения арбитражного суда от 26.08.2009.
Приостановление государственной регистрации права не является основанием для признания за истцом в судебном порядке права собственности. Кроме того, с учетом изложенных обстоятельств не усматривается наличия между истцом и ответчиком спора о праве на недвижимое имущество ( ст. 4 АПК РФ).
Оснований для удовлетворения требований о снятии наложенных на спорное имущество арестов у суда также не имелось, (подробнее в материалах сайта) поскольку право собственности М. на нежилое помещение до его государственной регистрации не возникло, следовательно, оснований считать, (подробнее в материалах сайта) что арест наложен на имущество, не принадлежащее Ш., не имеется.
Доводы М. о том, что оплата имущества произведена в полном объеме, спорное имущество не находилось под арестом в момент заключения сделки, подлежат отклонению, поскольку обстоятельства, на которые она ссылается, не имеют юридического значения для рассмотрения настоящего спора.
ФАС округа оставил решение суда первой инстанции без изменения.
. Наш
|
О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы
Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
На сайте pppdr.ru предоставляется бесплатная краткая консультация в виде ответов на вопросы в формате: задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно. Нашими специалистами обеспечиваются рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производятся все необходимые консультации.
Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.
Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.
|
|
|
